Выбор загородного дома перед покупкой
Перед тем, кто планирует приобретение дома за чертой города, встает несколько важных задач. Ведь покупка и продажа загородной недвижимости - долгий процесс, в котором ключевую роль играет не только расположение и стоимость потенциального жилья, но и проверка внутреннего состояния постройки. В данной статье речь пойдет о том, как проверить качество постройки загородного дома перед покупкой.
Самостоятельная проверка
Для оценки состояния постройки своими силами не обязательно разбираться в тонкостях строительства, так как основные подозрительные моменты, как правило, очевидны:
- Весна - лучшее время года для проверки постройки. Помощником в этот период станут талые воды - если углы подвала сыреют под их воздействием, качество фундамента далеко от идеала.
- Крыша - здесь спрятано большинство "скелетов". Поднявшись на чердак, вы без затруднений сможете обнаружить места подтекания кровли (особенно осенью) по характерным разводам и сырым стенам. Да и увидеть надежность несущей конструкции не будет лишним.
- Ливнесток. Правильно организованный сброс воды продлевает срок службы фундамента, стен и цоколя.
- Если двери и окна с трудом открываются и скрипят, это может говорить о неверной усадке дома. Заодно посмотрите, попадает ли в камеры стеклопакетов влага.
- Требуйте демонстрации работы всех систем: электроснабжение, подача воды и газа, отопление.
- Воспользуйтесь строительным уровнем - наклонные стены и пол говорят о недоброкачественной отделке.
- Осмотрите кондиционер и качество его установки, так как неправильный монтаж снижает износостойкость и теплоизоляцию стен.
- При оценке деревянного дома рекомендуется измерить просушенность стен с помощью влагомера.
- Проверяйте канализацию: слейте большой объем воды и посмотрите как долго она уходит, не протекают ли трубы. При проверке системы, не подключенной к центральной канализации, осмотрите выгребную яму. Она должна соответствовать стандартным размерам глубины (1.5 м), длины(2.5-3 м) и ширины (0.8-1 м). Стены должны быть выполнены из кирпича,бетона или толстой древесины. Заполненная на момент осмотра яма может говорить о плохой работы дренажной системы.
Профессиональная проверка коммуникаций и систем дома
Несмотря на то, что это менее экономный способ удостовериться в качестве потенциального жилья, услуги профессионалов обеспечивают предельную точность оценки систем и коммуникаций постройки.
Опытные специалисты способны с первого взгляда указать на главные недостатки здания и тщательно проверить:
- дымоход, канализацию, систему водоснабжения;
- качество электропроводки;
- безопасность подключения к централизованному газопроводу;
- качество монтажа системы отопления.
Вызов специалиста, вооруженного уровнем, лазерным нивелиром и огромным опытом стоит денег. Однако профессиональные услуги стоят того, чтобы обезопасить себя от обмана и избежать рисков по вложению дополнительных денег в ремонт приобретенного жилья. |